🏷️ Mercado Imobiliário / Tendência de Preços

Preços de Imóveis Desaceleram Pelo Terceiro Mês Consecutivo Sob Impacto dos Juros

O mercado imobiliário começa a sentir os reflexos da alta da taxa Selic e do aumento no custo do crédito. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de venda de imóveis residenciais desaceleraram pelo terceiro mês consecutivo, mesmo mantendo valorização superior à inflação.

Em maio de 2025, a valorização média foi de 0,46%, abaixo dos 0,51% registrados em abril. Ainda assim, o índice segue acima do IPCA-15 (0,36%) e do IGP-M, que apresentou deflação de 0,49% no mesmo período.

📊 Números que explicam o cenário

• Valorização acumulada em 2025: 2,89%
• Inflação oficial estimada (até maio): 2,85%
• Alta acumulada em 12 meses: 7,66%
• IPCA: 5,42%
• IGP-M: 7,02%

Segundo Paula Reis, economista do DataZAP:

“É resultado direto do aumento da Selic e do esgotamento parcial dos recursos da poupança habitacional, que elevaram o custo do crédito imobiliário.”

🏙️ Destaques por tipo de imóvel

• 1 dormitório: maior valorização em 12 meses – 8,89% (R$ 11.176/m²)
• 4 ou mais dormitórios: menor valorização – 6,08%

📍 Cidades com maior valorização em 12 meses

1. Salvador – 20,85%
2. Vitória – 18,33%
3. João Pessoa – 18,00%
4. Belo Horizonte – 14,29%
5. Curitiba – 13,29%

💰 Capitais com maiores valores por metro quadrado

• Vitória – R$ 13.349/m²
• Florianópolis – R$ 12.320/m²
• São Paulo – R$ 11.560/m²

🔽 Quedas em maio

• Brasília: –0,43%
• Goiânia: –0,39%

O levantamento monitorou os preços em 56 cidades brasileiras, indicando um momento de ajuste no ritmo de valorização, ainda que o mercado siga aquecido.

🧭 Como isso impacta quem quer comprar ou vender?

Se por um lado os preços continuam subindo, por outro, o ritmo mais lento pode representar uma janela de oportunidade para negociação — especialmente com acompanhamento técnico e análise de mercado local.

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