🏦 BC deve testar novo modelo de crédito imobiliário em 2026

Banco Central estuda liberar parte dos recursos da poupança e ajustar o SFH para ampliar o financiamento habitacional

O Banco Central do Brasil (BC) anunciou que pretende iniciar testes com um novo modelo de crédito imobiliário em 2026, com possibilidade de implementação definitiva em 2027. A iniciativa faz parte de um esforço conjunto com o setor da construção civil para ampliar o acesso ao financiamento habitacional diante da escassez de recursos no mercado.

A proposta foi discutida em reunião entre a diretoria do BC, incluindo o presidente Gabriel Galípolo, e representantes do setor, como Renato Correia (presidente da CBIC), Luiz França (Abrainc) e Ely Flávio Wherteim (Secovi-SP).

💰 Qual a proposta do novo modelo?

O novo sistema prevê que os bancos possam utilizar até 5% dos recursos atualmente retidos como compulsório da caderneta de poupança — ou seja, valores que hoje estão parados, mas que poderiam ser direcionados para operações de crédito.

Esse mecanismo funcionaria da seguinte forma:

• Para cada R$ 1 aplicado em crédito habitacional, o banco receberia autorização para investir R$ 1 adicional da poupança em modalidades livres (com maior rentabilidade).
• Hoje, os bancos já são obrigados a destinar 65% dos depósitos da poupança ao crédito imobiliário. Outros 20% ficam retidos como compulsório e apenas 15% podem ser utilizados livremente pelos bancos.

Com essa proposta, haveria mais liberdade operacional para os bancos e um estímulo direto à ampliação da oferta de crédito no setor.

📊 Testes em 2026, implementação em 2027

O modelo será testado inicialmente por um ano, atendendo a um pedido das entidades do setor imobiliário. A ideia é que a fase de testes ofereça segurança jurídica e operacional antes da eventual adoção definitiva da medida.

Segundo a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), a sinalização positiva do BC foi bem recebida e representa um avanço importante para enfrentar a crise de funding, agravada por fatores como:

• Altos juros
• Saques líquidos da poupança
• Crescimento da demanda habitacional

📈 Ajuste do teto do SFH está em pauta

Outra demanda do setor é a atualização do limite de valor para imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), atualmente fixado em R$ 1,5 milhão desde 2018.

Com a inflação e a valorização dos imóveis nos últimos anos, o setor pleiteia a elevação desse teto para entre R$ 2,1 milhões e R$ 2,4 milhões, o que permitiria o enquadramento de mais imóveis nas regras do SFH, com benefícios como taxas de juros mais baixas e uso do FGTS.

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📌 Conclusão

A possível liberação de parte dos recursos da poupança, aliada à modernização das regras do SFH, pode representar um novo fôlego para o crédito imobiliário no Brasil. A proposta é bem-vista por agentes financeiros, incorporadoras e compradores, pois promete mais crédito, menos burocracia e estímulo ao crescimento do setor habitacional.

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*Com informações de Estadão e Valor Investe